SEO DANIŞMANLIĞI
Sadece trafik değil, doğru trafik getirerek ziyaretçileri müşteriye dönüştüren bir SEO sistemi kuruyorum.
Konut geliştirici firmalar, inşaat şirketleri, emlak ofisleri ve gayrimenkul projeleri için Google’da görünürlük artırma, yerel SEO ve dijital pazarlama danışmanlığı sunuyorum. Gayrimenkul — yüksek bilet değerli, uzun karar süreçli, güven odaklı — dijital pazarlamanın en yüksek geri dönüşlü B2C ve B2B sektörlerinden biri. Bir konut satışı milyonlarca TL, bir ofis satışı yüz binlerce dolar. Bu yüzden gayrimenkulde SEO yatırımının geri dönüşü tek bir dönüşümle bile kapanabiliyor. Ancak sektöre özel dinamikleri bilmeyen bir stratejiyle çalışmak — proje-özel landing sayfaları, uzun kuyruk anahtar kelime, doğru schema, emlak dizinleri senkron, yabancı yatırımcı hedefleme — jenerik bir yaklaşımla mümkün değil.
Ofisim Beşiktaş Akaretler bölgesinde. Konut ve emlak sektöründe Türkiye geneli tüm bölgelerdeki firmalarla çalışıyorum — İstanbul, Bodrum, Antalya, Trakya (Çorlu/Çerkezköy dahil), Ege ve iç Anadolu. Yerinde görüşme mümkün, ama çoğu müşteriyle online çalışıyoruz — proje sunumları, teklif süreçleri, aylık takip zoom üzerinden verimli işliyor. İlk görüşme ücretsiz. Ücretsiz Analiz Al veya WhatsApp üzerinden +90 534 727 57 01 hattından ulaşabilirsiniz.
⭐⭐⭐⭐⭐ 5.0/5 Google Yorumu • 14+ değerlendirme • Beşiktaş, İstanbul
Gayrimenkul sektörü, dijital pazarlamada iki uçlu bir denklem: çok yüksek bilet değerli lead + çok uzun karar süreci. Bir konut alıcısı ortalama 3-6 ay araştırma yapıyor, 10-30 farklı proje inceliyor, 3-5 farklı sitede karşılaştırma yapıyor. Yatırımcı segment için bu süre 2-4 aya kısalabiliyor ama karşılaştırma yoğunluğu daha da yüksek. Bu doku, genel işletme SEO’sundan üç noktada belirgin biçimde ayrışır.
Birincisi, arama niyeti uzun kuyruk ve çok katmanlı. “Kadıköy 3+1 satılık”, “Ataşehir sıfır rezidans”, “yatırımlık daire İstanbul”, “Bodrum tatil evi satılık”, “Fulya emlak ofisi”, “Dikilitaş yeni proje” — her biri farklı bir karar aşamasını yansıtan spesifik sorgular. Genel “istanbul konut” araması yerine bu tip uzun kuyruk kombinasyonları çok daha yüksek satın alma niyetli. SEO stratejisi bu uzun kuyrukları sistemli yakalamalı.
İkincisi, proje-özel landing sayfa mimarisi kritik. Bir konut geliştiricisinin genel web sitesi + her aktif proje için ayrı, detaylı, teknik bilgi + görsel + fiyat aralığı içeren proje sayfaları olması gerekiyor. Bu proje sayfaları hem Place schema markup ile lokasyon bazlı SEO gücü kazanıyor hem de kullanıcı arama sonuçlarından direkt istediği projeye ulaşıyor.
Üçüncüsü, emlak dizinleri (Sahibinden, Zingat, Emlakjet) ile senkron çalışma zorunlu. Türkiye’de gayrimenkul arayan kullanıcının önemli bir kısmı önce bu dizinlerden başlıyor. Kendi web sitenizin SEO gücü ne kadar iyi olursa olsun, bu dizinlerdeki varlığınız stratejik olarak yönetilmezse trafik payının önemli bir kısmını kaybediyorsunuz. Doğru strateji: dizinleri destekleyici olarak kullanma, ana marka+proje otoritesini kendi sitenizde biriktirme.
Bu üç dinamiği bilmeyen bir SEO danışmanı gayrimenkulde tam potansiyel sonuçları çıkaramıyor. Aşağıda her birini nasıl ele aldığımızı işliyoruz.
Sektör tek bir kategori değil — her alt segmentin kendine özel dinamikleri var. Aktif olarak çalıştığım alt segmentler:
Konut geliştirici ve inşaat firmaları — Kendi projelerini geliştirip satan firmalar. Genelde 1-5 arasında aktif proje portföyü, ana marka + proje-özel landing sayfaları mimarisi, uzun vadeli müşteri ilişkileri. Prestijli konut geliştirici için “kurumsal güven + proje detayı” SEO stratejisi ideal. Bengitaş Yapı vaka çalışmamızın kategorisi.
Emlak ofisi ve gayrimenkul danışmanları — Portföy tabanlı iş modeli — hem satılık hem kiralık, kendi projeleri olmayan aracı hizmet. Bu segment için Sahibinden ve diğer dizinlerle senkron çalışma, mahalle bazlı yerel SEO, uzman danışman kimliği önemli. İstanbul’da 39 ilçenin her biri için ayrı emlak yaklaşımı gerekli.
Proje pazarlama kampanyaları (kampanya-bazlı SEO) — Sıfırdan bir konut projesi yayına giriyor, 6-18 ay pazarlama süreci, ön satış-satış aşamaları. Bu iş modeli için kampanya-bazlı landing sayfaları + Google Ads + SEO senkron + PR + fuar entegrasyonu = 360 derece dijital.
Yabancı yatırımcı hedefleme — Türk vatandaşlığı ($400.000 üstü konut) için gelen uluslararası yatırımcılar. Multi-language SEO (İngilizce zorunlu, Arapça — Ortadoğu, Rusça — Rusya-BDT, Farsça — İran, Almanca — Almanya-Türk diaspora), doğru hreflang implementasyonu, uluslararası pazaryerleri entegrasyonu (property.com, homelike.com vb.), ihracat SEO ekseninde.
Kiralık portföy ve kısa dönem konaklama — Uzun süreli kiralık (aylık), Airbnb-tarzı kısa dönem, corporate housing. Bu segment için farklı schema (Accommodation), Airbnb/Booking senkron, mevsimsel talep analizi kritik.
Ticari gayrimenkul (ofis, dükkân, depo, arsa) — B2B odaklı gayrimenkul. Hedef müşteri satın alma müdürü, ihracat sorumlusu, kurumsal alım yapan yönetici. Sektörel dergiler PR, LinkedIn kampanyaları, B2B SEO stratejisi genelden farklı.
Emlak eğitimi ve danışmanlık hizmetleri — Gayrimenkul yatırım eğitimi, kariyer geliştirme, danışmanlık paketleri. B2C bilgi ürünü satan firmalar için SEO farklı bir dinamikte işliyor.
Gayrimenkul sektöründe SEO yatırımının geri dönüşünü hesaplamak diğer sektörlerden çok daha net — çünkü bir dönüşümün değeri çok yüksek.
Hesap örneği: Konut geliştirici için. Ortalama bir konut geliştirici için bir konut satışının maliyet-brüt kâr farkı %15-25 aralığında. 3+1 rezidans daire brüt karı ortalama 500.000-1.500.000 TL. Bir SEO yatırımı yıllık 1-3 ek konut satışıgetiriyorsa yatırımın geri dönüşü kesin. Ali Ağır Dijital’in konut geliştirici projelerinde hedef aylık 30-60 organik lead — bu havuzdan yıllık 3-8 konut satışı çıkması normal.
Hesap örneği: Emlak ofisi için. Emlak ofisi komisyon-tabanlı çalışıyor — satış bedeli üzerinden %2-4 komisyon. Ortalama İstanbul konut satışında (2.5-5M TL bedel) komisyon 50-200k TL aralığında. Ayda 3-5 satış kapatan bir emlak ofisi için SEO’nun yıllık organik lead katkısı 30-50 satış potansiyeli demek. Bu, aylık SEO yatırımının 20-50 katına ulaşan yıllık ek gelir.
Hesap örneği: Yabancı yatırımcı segmenti. Türk vatandaşlığı için gelen yabancı yatırımcı ortalama $500.000-800.000 aralığında konut alıyor. Komisyon veya geliştirici kârı $50.000+ olabiliyor. Multi-language SEO’ya ayrı bir yatırım — İngilizce + Arapça + Rusça içerik, doğru hreflang, uluslararası pazaryerleri — yıllık 5-15 uluslararası dönüşümgetirebiliyor. Bu tek başına yıllık on binlerce dolar ek kâr demek.
Gayrimenkul SEO’nun bu somut ROI’si sektörü Ali Ağır Dijital için en yüksek stratejik önceliklerden biri kılıyor.
Sektörde altı kritik taktik ana farkı yaratıyor.
1. RealEstateAgent + Place schema markup. Konut geliştirici veya emlak ofisi için RealEstateAgent schema (organizasyon türü) + her aktif proje için Place schema (lokasyon + iletişim + açıklama) kurulmalı. Bu iki katmanlı schema Google için hem “işletme + hizmet” hem “proje + lokasyon” bilgisini net ifade ediyor, arama sonuçlarında rich results ile öne çıkma sağlıyor.
2. Proje-özel landing sayfa mimarisi. Her aktif proje için ayrı, detaylı bir sayfa: proje adı + lokasyon başlığı, hero görsel, konum bilgisi + harita, daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) + fiyat aralığı, ortak alanlar, teslim tarihi, ödeme planı, iletişim + rezervasyon formu. Bu sayfa hem SEO otoritesi biriktirir hem satış dönüşümü sağlar. Bengitaş Yapı için Dikilitaş ve Kadıköy projelerini bu yapıda konumlandırdık.
3. Uzun kuyruk anahtar kelime stratejisi. Genel “istanbul konut” araması yerine “kadıköy 3+1 satılık”, “bodrum tatil evi yatırımlık”, “ataşehir sıfır rezidans”, “beşiktaş fulya kiralık ofis” gibi çok spesifik kombinasyonlar hedeflenmeli. Her ilçe × oda tipi × durum (satılık/kiralık/sıfır) matrisi uzun kuyruk kelime havuzu oluşturuyor. Bu kelimeler düşük hacimli ama çok yüksek satın alma niyetli — dönüşüm oranı jenerik kelimelerden 5-10 kat daha yüksek.
4. Emlak dizinleri (Sahibinden, Zingat, Emlakjet) ile senkron çalışma. Türkiye’de gayrimenkul arayan kullanıcının önemli bir kısmı bu dizinlerden başlıyor. Ana strateji: dizinleri destekleyici olarak kullanma, ama ana otorite ve trafiği kendi web sitenizde biriktirme. Dizin ilanlarındaki iletişim linkleri direkt kendi sitenize, kendi projeye özel landing’ine yönlendirilmeli. Böylece dizin trafiği web sitesi SEO’suna katkı sağlıyor.
5. Multi-language SEO (yabancı yatırımcı için). Türk vatandaşlığı için gelen uluslararası yatırımcıları hedefliyorsanız: İngilizce zorunlu (temel), Arapça (Ortadoğu — Katar, Suudi, Kuveyt), Rusça (Rusya-BDT), Farsça (İran) bölgeye göre. Doğru hreflang implementasyonu + kültürel içerik uyarlaması (fiyat gösterimi USD/EUR, ödeme koşulları, vatandaşlık süreci detayı) + uluslararası pazaryerleri entegrasyonu.
6. Google İşletme Profili + Google Ads senkron. Emlak sektöründe GBP + Google Ads paralel çalışması diğer sektörlerden daha kritik. GBP profilinde her aktif projeye Google Posts ile referans, Google Ads’te yeni proje kampanyaları — birlikte marka bilinirliği ve dönüşüm sinyali. NOÈ Yalıkavak ve The Fabrik projelerimizde Google Ads olmadan tam organik strateji uygulamıştık, ama gayrimenkulde ilk 6-12 ay Ads + SEO senkron daha hızlı sonuç veriyor.
İstanbul’da modern mimari ve güçlü mühendislik ile konut projeleri geliştiren firma için tam bir dijital foundation kurduk. Kapsam: yeni web sitesi (RealEstateAgent + Place schema markup, mobil uyumlu, hızlı yükleme), 13 sayfa özel SEO paketi (Anasayfa, Kurumsal, Vizyon, Kalite, Projeler, Dikilitaş projesi, Kadıköy projesi, Blog, İletişim, KVKK dahil), sıfırdan GBP profili + Google Haritalar aktivasyon, aktif proje portföyü tanıtımı. Firma İstanbul konut geliştirici arayışında “Bengitaş Yapı” marka arama trafiği + jenerik “İstanbul konut projeleri” trafiği paralel yakalıyor. Dikilitaş (Beşiktaş bölgesi) ve Kadıköy Konut Projesi (Anadolu Yakası) aktif proje portföyü ile devam eden partnership.
Yeme-içme referansımız ama SEO metodolojisi gayrimenkul projeleri için doğrudan uygulanabilir: proje-özel landing sayfa mimarisi, mevsimsel içerik takvimi, GBP 10 katman optimizasyon, Bodrum bölgesi otoritesi kurma. Bodrum’da gayrimenkul projesi geliştirici veya tatil evi satıcısı olan firmalar için benzer model geçerli. Yayın sonrası 5 haftada 100+ organik tıklama, 800+ GBP profil etkileşimi.
Yeni açılan işletme için 2 aylık dijital foundation süreci. Trakya bölgesinde konut projesi geliştiricileri için de benzer bir “yeni pazar giriş” modeli uygulanabilir. Site yayına girdikten sonra iki haftada 708 organik tıklama, 1.071 GBP profil etkileşimi.
Diğer konut ve emlak projelerimiz için detay ücretsiz analiz görüşmesinde paylaşılabilir.
1. Ücretsiz Analiz — İlk görüşmede sitenizi, Google İşletme Profili’nizi, aktif projelerinizi, emlak dizinleri (Sahibinden, Zingat, Emlakjet) profillerinizi ve rakip konumlandırmasını birlikte değerlendiriyoruz. 30-45 dakika, taahhüt yok.
2. Stratejik Yol Haritası — İhtiyaca göre 30-60-90 günlük somut bir SEO yol haritası: proje-özel landing sayfaları, RealEstateAgent + Place schema markup, uzun kuyruk anahtar kelime hedeflemesi, dizin senkron stratejisi, multi-language (varsa), GBP optimizasyon. Aylık raporlama.
3. Uygulama ve Koordinasyon — İçerik üretimi (proje sayfaları, blog, dizinler ilanları), teknik SEO düzeltmeler, schema markup, GBP 10 katman, LinkedIn karar verici stratejisi. Tek koordinatör, çoklu kanal.
4. Aylık Takip ve Optimizasyon — Google Search Console, GBP Insights, GA4 verileri ile aylık performans raporu, sıralama takibi, proje bazlı lead analizi.
“Ali beyle referans usulü tanıştık. Farklı bir ajansta sürekli çöken, Google’da üst sıralara çıkmayan durumu bizimkilerle çözdük. Sonuçlar çok hızlı geldi, profesyonel ve şeffaf çalışıyor.” — Enes Ö., ★★★★★
“İşinizi kontrollü ve güvenilir bir şekilde büyütmek istiyorsanız, yeri burası. Ali beyle çalışmaya başladığımızdan beri SEO’da belirgin bir fark var.” — Muharrem Y., ★★★★★
“Ali Bey ile çalışmak gerçekten keyifli bir deneyimdi. SEO konusundaki hakimiyeti ve sektöre olan hakimiyeti net görülüyor.” — Uğur U., Yerel Rehber ★★★★★
Bir konut geliştiriciyim — Sahibinden ilanlarımla çelişmez mi?
Hayır, aksine tamamlar. Doğru strateji: emlak dizinleri (Sahibinden, Zingat, Emlakjet) destekleyici olarak kullanmak, ana marka + proje otoritesini kendi web sitenizde biriktirmek. Dizin ilanlarındaki iletişim linkleri direkt kendi projenizin landing sayfasına yönlendirilmeli. Böylece dizin trafiği web sitesi otoritesine katkı sağlıyor, uzun vadede kendi organik gücünüzü kuruyorsunuz. Ayrıca Google Aramalarda kullanıcının “sizi doğrudan araması” — marka arama trafiği — dizinlerden bağımsız bir avantaj.
Emlak ofisiyim — Sahibinden ilanlarımın SEO’ya katkısı olur mu?
Kısmi. Sahibinden ilanları Sahibinden.com’un otoritesini besliyor, sizin sitenizin değil. Ancak her ilan altında sitenizin linki + ofis adı + iletişim bilgileri olması indirekt olarak marka bilinirliğinizi artırıyor. Doğru strateji: ilan başlığında ilçe + oda tipi + durum kombinasyonu (uzun kuyruk anahtar kelime); ilanın kendi sitenizde de yayınlanması (kendi otoritenize katkı); Sahibinden profil sayfasında güçlü şirket tanıtımı + web sitesi linki.
Yabancı yatırımcı hedefleyen bir konut geliştiriciyim — hangi dillere öncelik vermeliyim?
Sırasıyla: İngilizce (evrensel — turist + iş dünyası + genel arama), Arapça (Ortadoğu — Katar, Suudi Arabistan, Kuveyt, Umman büyük yatırımcı segmenti), Rusça (Rusya-BDT — Antalya, İstanbul), Farsça (İran — Batı Anadolu). Almanca (Türk-Alman diaspora) da sektörel değerli olabilir. İlk 2-3 dilde derinlik + doğru hreflang implementasyonu + kültürel içerik uyarlaması (fiyat gösterimi USD/EUR + vatandaşlık süreci detayı) genelde en verimli. Beş dilde yüzeysel içerikten iki-üç dilde derin içerik daha etkili.
Google Ads mi SEO mi öncelikli?
Gayrimenkul sektöründe her ikisi paralel ideal. Google Ads hızlı sonuç için (yeni proje lansmanı, kampanya döneminde), SEO uzun vadeli sürdürülebilir organik trafik + otorite kurma için. Bir yeni proje lansmanında ilk 3-6 ay Ads ağırlıklı, sonrasında SEO ağırlığı artıyor. Emlak ofisleri için ise SEO + GBP + Sahibinden senkron çoğunlukla yeterli, Ads sadece rekabet yoğun kelimelerde. Ali Ağır Dijital olarak Ads + SEO ikisini de tek koordinatör ile yönetiyoruz.
Proje-özel landing sayfaları neden önemli?
Genel bir “biz konut geliştiriciyiz” sayfası Google için “kim, ne yapıyor” bilgisi veriyor — ama arama yapan kullanıcı ile proje eşleşmesi zayıf. Her aktif proje için ayrı bir sayfa: (1) O projenin ismi Google’da yakalanıyor (marka arama), (2) O projenin bulunduğu lokasyon Google’da yakalanıyor (lokasyon araması), (3) O projenin daire tipleri Google’da yakalanıyor (uzun kuyruk arama). Bu üç katman ile bir proje sayfası tek bir SEO sayfasından 3-5 kat daha fazla trafik çekebiliyor.
Bengitaş vaka çalışmasında ne yaptınız?
Bengitaş Yapı için tam bir dijital foundation kurduk. Kapsam: yeni web sitesi (RealEstateAgent + Place schema markup), 13 sayfa özel SEO paketi (Anasayfa, Kurumsal, Vizyon, Kalite Politikamız, Projeler ana sayfa, Dikilitaş projesi, Kadıköy Konut Projesi, Blog, İletişim, KVKK dahil), sıfırdan Google İşletme Profili kurulumu (yerinde işletme + Türkiye hizmet alanı hibrit yapı), tüm SEO paketlerinin Rank Math ile canlıya alınması. Firma bugün “Bengitaş Yapı” marka arama trafiği ve jenerik “İstanbul konut projeleri” trafiğini paralel yakalıyor.
SEO danışmanlık ücretleri ne kadar?
SEO danışmanlığı projeye, sektöre, mevcut site durumuna ve hedef kapsamına göre değişir. Konut geliştirici için proje portföyü + yabancı yatırımcı + Ads+SEO senkron paketi orta-üst bütçe. Emlak ofisi için dizin senkron + yerel SEO + GBP paketi orta bütçe. Yeni açılan proje için “dijital foundation” paketi (Bengitaş modeli) tam kapsamlı. İlk görüşmede sizin durumunuza özel teklif sunuyoruz.
SEO sonuçları ne zaman görmeye başlarım?
Yerel SEO ve GBP sonuçları 30-60 gün, marka arama sıralaması 1-2 ay, proje-özel landing sayfaları için organik sıralama 3-6 ay, jenerik gayrimenkul sorgularında (İstanbul konut projeleri vb.) yerleşik sıralama 6-12 ay. Bir konut satışının değeri milyonlarca TL olduğu için, tek bir dönüşüm bile yıllık SEO yatırımının çok üstünde geri dönüş sağlıyor. Bengitaş için ilk lead’ler yayın sonrası 30-45 gün içinde gelmeye başladı.
Konut geliştirici, inşaat firması, emlak ofisi, proje pazarlama ekibi, kısa dönem konaklama işletmeniz veya ticari gayrimenkul portföyünüz varsa — SEO durumunuzu birlikte değerlendirelim. Ofisim Beşiktaş Akaretler bölgesinde — Bengitaş Yapı’nın da Fulya-Beşiktaş hattında konumlandığı prestijli lokasyon. Türkiye geneli tüm bölgelerdeki firmalarla online görüşme yapıyoruz. Büyük projeler ve çok konumlu operasyonlar için yerinde görüşme + saha analizi mümkün. 30-45 dakikalık ilk görüşme ücretsiz, hızlı ve net.
📍 Adres: Vişnezade Mah. Süleyman Seba Cd. No: 44 B1 Blok D: 9, Beşiktaş / İstanbul
📞 Telefon: +90 534 727 57 01
💬 WhatsApp: wa.me/905347275701
✉️ E-posta: ali@aliagirdigital.com
🕒 Çalışma Saatleri: Pazartesi – Cumartesi 09:00 – 18:00
Ücretsiz Analiz Formu Doldur →
Konut ve emlak SEO’da özellikle güçlü olduğum bölgeler: İstanbul (Bengitaş Yapı Dikilitaş, Kadıköy projeleri dahil 10 ilçe), Trakya bölgesi (Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı emlak dinamiği), Ege ve Akdeniz sahil bölgeleri. İstanbul SEO Uzmanıve Trakya SEO Uzmanı sayfalarımdan bölgeye özel içeriklere de ulaşabilirsiniz. Yeni açılan bir konut projesi için dijital foundation danışmanlığı özel olarak sunduğum bir paket — Bengitaş modeli birebir uygulanabilir.
Dijital pazarlama ve SEO alanındaki deneyimimle markalara sürdürülebilir büyüme sağlıyorum.
Sadece trafik değil, doğru kitle ve gerçek müşteri kazanımı üzerine odaklanıyorum.
Tüm süreçleri veriye dayalı yöneterek ölçülebilir sonuçlar elde ediyorum.
